证券时报记者 曹晨

　　在融资环境不竭回暖的布景下，头部房企万科也抛出了向往返商协会肯求储架式注册刊行的融资决策。

　　11月22日，中国银行间市集往返商协会（下称“往返商协会”）官网发布音信称，近日，万科向往返商协会抒发了280亿元储架式注册刊行意向，待实验里面股东大会决策本事后庄重报送。同期，金地集团也向往返商协会递交了150亿元储架式注册刊行肯求。这是继龙湖集团等3家民营房企开展储架式注册发阁下命后，搀杂通盘制房企初度建议储架式注册刊行意向，标明近期“第二支箭”战略框架下增信发债、储架式注册刊行得到市集日常招供，获得了良恋战略后果。

　　据证券时报·e公司记者梳理，自11月8日往返商协会官宣以来，“第二支箭”战略不竭发力，若算上此前龙湖集团、新城控股、美的置业已获往返商协会受理或完成注册的融资决策，这些头部房企拟肯求的总范畴就达到了930亿元。

　　实质上，万科本次储架式注册刊行的融资决策曾有先兆。11月21日晚间，万科A就公告称，为夯实公司融资资源储备，进一步优化债务的期限和类型结构，因循公司恒久健康走漏发展，董事会甘心向股东大会肯求授权公司，新增不进步500亿元的刊行为直债务融资器用的授权。

　　刊行种类为径直债务融资器用，包括但不限于境表里市集的公司债券、中期单子、短期融资券、超短期融资券、绿色单子、永续类债券、金钱因循类债券、企业债券等，大约上述品种的组合。

　　谈及召募资金用途，万科A暗示，展望刊行为直债务融资器用的召募资金将用于清高公司坐蓐筹划需要，退换债务结构，补充流动资金及（或）名堂投资（包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等募投名堂）等用途。授权董事会（或其转授权人士）于肯求及刊行时字据公司资金需求礼服。

　　“从范畴看，万科本次不进步500亿元的融资决策授权如实相比大，讲明房企收拢了刻下融资战略宽松的导向，尤其是对优质房企而言，融资当作抑遏。此外，万科公告中的融资器用较为丰富，并兼顾短期、中期和恒久，也包括信用门槛较低的发债器用，对行业而言应该积极顺心。”易居连络院智库连络中心总监严跃进对e公司记者暗示。

　　实质上，万科仅仅近期规划通过往返商协会刊行储架式融资决策的最新案例。

　　11月10日，往返商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册刊行，中债增进公司同步受理了其增信业务意向。限制现在，龙湖集团已完成200亿元中期单子注册。而后，包括美的置业、新城控股等房企纷纷泄漏，往返商协会已受理公司储架式中期单子的发阁下命，拟刊行范畴均为150亿元。

　　若算上万科的280亿元储架式注册刊行意向以及金地集团的150亿元储架式注册刊行肯求，这些房企拟向往返商协会肯求的总范畴就达到了930亿元。

　　多家房企密集发布融资决策源于11月8日往返商协会的发声。彼时，往返商协会发布公告称，赓续股东并扩大民营企业债券融资因循器用（“第二支箭”），因循包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金因循，展望可因循约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。此前的11月11日，央行、银保监会发布的“金融因循房地产16条”也指出，因循优质房地产企业刊行债券融资。

　　中指连络院企业功绩部连络负责人刘水对记者暗示，近期系列战略密集因循优质房企发债融资，房企的融资环境正在彰着改善。在“第二支箭”等战略加速股东下，异日房企融资环境将进一步改善，房企发债融资有望再扩容。

　　“储架式注册刊行，企业可在注册有用期内纠合需求分次发，该样式可便利企业、投资人把握刊行窗口，培植市集投融资效能。在‘第二支箭’战略加速股东下，后续房企增信发债有望扩容。”刘水称。

　　除了“第二支箭”战略下的发债融资外，也有不少头部房企抛出了配股融资决策，这也被业内视为“第三支箭”的落地。

　　雅居乐集团16日早间港交所公告称，按配售价每股2.68港元配售2.95亿股股份。配售股份占公司已刊行股本约7.53%，配股所得款项净额推断约为7.83亿港元。

　　此前一日，碧桂园也发布了配股融资决策。字据最新公告，碧桂园完成配售14.63亿股股份，所得款项净额约38.7亿港元。

　　实质上，金融监管部门关于因循优质房企融资的声息抑遏传来。在日前召开的2022金融街论坛年会上，金融监管部门有益说起对房地产及有关行业赐与的金融战略因循，并再次重申因循的深度与力度，在业内看来这也体现了对房地产行业安全发展的爱重。

　　严跃进暗示，本次金融部门的表态最大亮点是说起“股权融资”，应该说股权融资方面的使命或会加速。“鉴于此前机构投资者很顺心‘第三支箭’的内容，这次会议实质上如故说起了此类倡导。后续要密切顺心股权融资方面的战略动向，其关于改善房企资金情状具有非常积极的酷爱。”